Vicios Redhibitorios en el Contrato de Compraventa
Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, está la obligación de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios.
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Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, está la obligación de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios.
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Es recurrente encontrar en propiedad horizontal obras que no cuentan con la licencia de construcción requerida o que han sido construidas en contravención de la licencia otorgada, ante lo cual surge la inquietud en administradores y propietarios de inmuebles sobre ¿Cómo legalizar dichas construcciones?
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El proindiviso es una situación de copropiedad donde la propiedad de un bien no está dividida materialmente entre los copropietarios, permitiéndoles a todos poseer y disfrutar del bien completo, aunque cada uno tiene un porcentaje de propiedad.
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El sector de la construcción y vivienda en Colombia está experimentando un crecimiento sostenido en materia de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva. En este contexto, la cuenta fiduciaria, o fideicomiso, se trata de una herramienta crucial para el éxito de proyectos inmobiliarios, y que es preciso entender al momento de invertir en vivienda nueva. Una cuenta fiduciaria, o fideicomiso, es una figura importante en la construcción, a través de la cual una entidad financiera autorizada recauda, distribuye y controla los gastos de un proyecto determinado por una sociedad conformada para llevar a cabo, por ejemplo, una construcción. Conceptos clave de la cuenta fiduciaria y el fideicomiso, destacando su importancia y el papel que desempeñan en el sector de la construcción y vivienda.
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Una vez cumplidos los términos suscritos en la escritura de hipoteca de un inmueble, por parte del deudor ante su acreedor, se procede a la respectiva cancelación o levantamiento de hipoteca. Independientemente del tipo de hipoteca suscrita, entre las cuales encontramos, entre otras, la hipoteca abierta de cuantía indeterminada o la llamada hipoteca cerrada o de primer grado, una vez que se haya cancelado el pago del préstamo, es menester proceder a levantar el gravamen que pesa sobre el inmueble, pues al fin y al cabo el activo sirvió como garantía real.
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Hogar, domicilio, vivienda, morada, residencia; sea como sea que llamemos a nuestro lugar de reunión familiar y espiritual, lo importante es tomar la decisión correcta para así sentirse tranquilo. Antes de tomar un inmueble, ya sea para arriendo o para compra, es importante examinar que el lugar se amolde a tus necesidades y expectativas. Siempre ten en cuenta la ubicación, estrato, cercanía a centros financieros, de comercio, colegios y lo más importante, tu capacidad de pago. Ten presente que según el estrato son cobrados los servicios públicos e incluso este puede incidir en el costo de la alimentación. La vivienda es necesaria para nuestro desarrollo. Por eso a la hora de arrendar o comprar el primer interrogante que surge es ¿casa o apartamento? Es conveniente que antes de tomar una decisión visites todas las viviendas que puedas. Así podrás elegir la que más se acomode a lo que necesitas.
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Cuando se va a llevar a cabo una transacción inmobilia ya sea comprar, vender e incluso arrendar una propiedad- y no se está seguro del precio del inmueble, es importante hacer un avalúo. Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad.
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Los coeficientes de propiedad varían por diversas razones, una de ellas el tamaño de los inmuebles. Lotes sin construir y lotes construidos en tamaños diversos. Aquí les contamos cómo calcular el coeficiente desde el más pequeño hasta el de grandes dimensiones.
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Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
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Saber qué es el patrimonio familiar es importante si has adquirido bienes como un apartamento, especialmente cuando hay hijos menores de edad dentro del núcleo familiar.
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Al momento de encontrar tu vivienda, debes tener claro que una vez aceptada tu propuesta por parte del comprador, debes de realizar la promesa de compraventa para estipular las condiciones y todo lo acordado de una manera verbal, ha pasado y sigue pasando que muchos de los acuerdos a los que se llega no son consignados en el documento porque son cosas menores, o que consideran no son tan importantes o necesarias incluirlas, errores que han cometido muchos compradores y que han puesto en riesgo no solo la negociación sino también la relación que es muy importante para concluir con éxito la transacción. Es importante que al momento de comprar una vivienda las reglas de juego queden muy claras dentro de la promesa de compraventa.
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¿QUÉ SON LOS BIENES COMUNES DE USO GENERAL LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO?
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