Es recurrente encontrar en propiedad horizontal obras que no cuentan con la licencia de construcción requerida o que han sido construidas en contravención de la licencia otorgada, ante lo cual surge la inquietud en administradores y propietarios de inmuebles sobre ¿Cómo legalizar dichas construcciones?
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El proindiviso es una situación de copropiedad donde la propiedad de un bien no está dividida materialmente entre los copropietarios, permitiéndoles a todos poseer y disfrutar del bien completo, aunque cada uno tiene un porcentaje de propiedad.
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El sector de la construcción y vivienda en Colombia está experimentando un crecimiento sostenido en materia de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva. En este contexto, la cuenta fiduciaria, o fideicomiso, se trata de una herramienta crucial para el éxito de proyectos inmobiliarios, y que es preciso entender al momento de invertir en vivienda nueva. Una cuenta fiduciaria, o fideicomiso, es una figura importante en la construcción, a través de la cual una entidad financiera autorizada recauda, distribuye y controla los gastos de un proyecto determinado por una sociedad conformada para llevar a cabo, por ejemplo, una construcción. Conceptos clave de la cuenta fiduciaria y el fideicomiso, destacando su importancia y el papel que desempeñan en el sector de la construcción y vivienda.
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Una vez cumplidos los términos suscritos en la escritura de hipoteca de un inmueble, por parte del deudor ante su acreedor, se procede a la respectiva cancelación o levantamiento de hipoteca. Independientemente del tipo de hipoteca suscrita, entre las cuales encontramos, entre otras, la hipoteca abierta de cuantía indeterminada o la llamada hipoteca cerrada o de primer grado, una vez que se haya cancelado el pago del préstamo, es menester proceder a levantar el gravamen que pesa sobre el inmueble, pues al fin y al cabo el activo sirvió como garantía real.
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Hogar, domicilio, vivienda, morada, residencia; sea como sea que llamemos a nuestro lugar de reunión familiar y espiritual, lo importante es tomar la decisión correcta para así sentirse tranquilo. Antes de tomar un inmueble, ya sea para arriendo o para compra, es importante examinar que el lugar se amolde a tus necesidades y expectativas. Siempre ten en cuenta la ubicación, estrato, cercanía a centros financieros, de comercio, colegios y lo más importante, tu capacidad de pago. Ten presente que según el estrato son cobrados los servicios públicos e incluso este puede incidir en el costo de la alimentación. La vivienda es necesaria para nuestro desarrollo. Por eso a la hora de arrendar o comprar el primer interrogante que surge es ¿casa o apartamento? Es conveniente que antes de tomar una decisión visites todas las viviendas que puedas. Así podrás elegir la que más se acomode a lo que necesitas.
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Cuando se va a llevar a cabo una transacción inmobilia ya sea comprar, vender e incluso arrendar una propiedad- y no se está seguro del precio del inmueble, es importante hacer un avalúo. Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad.
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Los coeficientes de propiedad varían por diversas razones, una de ellas el tamaño de los inmuebles. Lotes sin construir y lotes construidos en tamaños diversos. Aquí les contamos cómo calcular el coeficiente desde el más pequeño hasta el de grandes dimensiones.
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Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
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Saber qué es el patrimonio familiar es importante si has adquirido bienes como un apartamento, especialmente cuando hay hijos menores de edad dentro del núcleo familiar.
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Al momento de encontrar tu vivienda, debes tener claro que una vez aceptada tu propuesta por parte del comprador, debes de realizar la promesa de compraventa para estipular las condiciones y todo lo acordado de una manera verbal, ha pasado y sigue pasando que muchos de los acuerdos a los que se llega no son consignados en el documento porque son cosas menores, o que consideran no son tan importantes o necesarias incluirlas, errores que han cometido muchos compradores y que han puesto en riesgo no solo la negociación sino también la relación que es muy importante para concluir con éxito la transacción. Es importante que al momento de comprar una vivienda las reglas de juego queden muy claras dentro de la promesa de compraventa.
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¿QUÉ SON LOS BIENES COMUNES DE USO GENERAL LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO?
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Uno de los sueños más anhelados por los colombianos es comprar su vivienda propia, para muchos se convierte en un símbolo de estabilidad económica y seguridad. Los bienes inmuebles son una inversión para largo plazo y para obtener uno, debes tener claridad sobre las opciones de financiamiento que se encuentran actualmente en el mercado. Cuando buscas una vivienda debes conocer cuál es el método para financiarla, es fundamental para tomar una decisión adecuada. El crédito hipotecario (en pesos o uvr), y el leasing habitacional son productos que ofrece actualmente el mercado financiero colombiano para facilitarte la compra de tu vivienda nueva, usada o en planos. Conoce más: Créditos hipotecarios en pesos y en UVR Ambos cuentan con elementos característicos que te permitirán escoger cuál es el que más se ajusta a tus necesidades dependiendo de diferentes factores como tu capacidad de pago, endeudamiento y preferencias. Conoce más ampliamente en qué consiste cada uno: ¿Qué es el Leasing Habitacional? El leasing habitacional es un mecanismo de financiación para adquirir vivienda, bien sea nueva o usada a mediano y largo plazo. Consiste en la compra de una vivienda, realizada por una entidad financiera o bancaria, por el ende el título del inmueble queda a nombre de la entidad financiera. Para el leasing habitacional, existen dos términos que debes tener claros: El locador: es el dueño del inmueble en alquiler, y por ende es quien recibe la ganancia del contrato. Por otro lado; El locatario: es aquel que hace uso del inmueble y paga al locador una suma establecida por la demanda de dicho bien. Entonces, el contrato de leasing habitacional consiste en que, el locatario adquiere el inmueble comprometiéndose a pagar un arriendo a un banco correspondiente (el locador), durante un periodo establecido. Cuando finaliza el periodo establecido; el banco da la opción de elegir si comprar el inmueble, renovar el contrato, ceder el derecho a un tercero o devolverlo. Ten en cuenta que podrás acceder a la opción de compra ‘anticipado’ siempre y cuando hayas pagado lo pactado con la entidad financiera y pagar la opción de compra. Para esta adquisición se tiene en cuenta el monto del capital que se consignó periódicamente en el canon, más un costo adicional que usualmente constituye alrededor del 1% del valor de la vivienda, que incluye costos adicionales como escrituras y traspaso de propiedad. Para poder aplicar para el leasing habitacional la vivienda objeto de arrendamiento debe tener un avance en su construcción superior al 80%, en caso de que se trate de una vivienda nueva.
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