Todo sobre el levantamiento de patrimonio de familia para vender

Por eso, en esta guía completa conocerás:

1.      ¿Qué es patrimonio familiar y para qué sirve?

2.      ¿Cómo se constituye el patrimonio familiar de un apartamento?

3.      ¿Cómo vender un apartamento que hace parte del patrimonio de familia?

4.      ¿Cuáles son los documentos que necesitas para hacer la cancelación y levantamiento de patrimonio de familia?

¿Qué es patrimonio familiar y para qué sirve?

El patrimonio familiar es una figura jurídica que hace referencia al conjunto de los bienes y propiedades sin gravámenes, ni sujetos a impuestos, que garantizan la satisfacción de las necesidades básicas de una familia. Esta figura jurídica sirve para proteger la vivienda donde residen mamá, papá e hijos, para proteger y  garantizar sus necesidades básicas.

¿Cómo se hace la constitución de patrimonio familiar?

La constitución del patrimonio familiar se hace mediante escritura pública, por uno de los padres, quien debe ser el propietario legal del inmueble.

Esta figura se constituye de manera voluntaria en la mayoría de los casos, a excepción de las Viviendas de Interés Social (VIS), que obligatoriamente deben tener patrimonio familiar. Estas viviendas pueden ser embargadas solamente por las entidades que financien la construcción, adquisición, mejora o subdivisión de la propiedad, según el Artículo 60, de la Ley 9, de 1989.

¿Cuáles son los requisitos para la constitución del patrimonio familiar?

Estos son los 7 requisitos que deben cumplir las viviendas para tener patrimonio familiar:

1.      Valor catastral igual o inferior a los 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

2.      El inmueble no puede estar embargado.

3.      La vivienda no debe tener hipoteca.

4.      El inmueble no debe estar gravado con censo: es decir, que el inmueble no debe ser usado como garantía ni responsabilidad de pago de una deuda. Este requisito hace referencia al contrato de censo, que es similar a una hipoteca, con la diferencia de que el propietario conserva todos los derechos sobre el bien hipotecado. Sin embargo, este contrato está en desuso.

5.      El inmueble no debe estar gravado con anticresis: La anticresis es una figura contractual mediante la cual el propietario de la vivienda tiene una deuda y para pagarla permite que el acreedor de esta se lucre de la vivienda.

6.      La propiedad debe tener un único propietario: La Ley 70 de 1931 dispone que: “El patrimonio de familia no puede constituirse sino sobre el dominio pleno de un inmueble que no posea con otra persona proindiviso”.

7.      Inscribir el inmueble en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Documentos para constituir una vivienda con patrimonio familiar

Para constituir una casa como patrimonio familiar, el propietario de la vivienda debe hacer el trámite en una Notaría. Para constituir un patrimonio familiar a una casa en Colombia, no es necesario tener un abogado, ya que las notarías se encargan de asesorar a los propietarios en la realización de los trámites notariales. Sin embargo, cuando en el núcleo familiar hay hijos menores de edad sí es necesario la presencia de un abogado, que figure como defensor de familia.

Estos son los documentos que tienes que tener para constituir un patrimonio familiar:

•        Avalúo catastral.

•        Certificado de Libertad y Tradición del inmueble.

•        Solicitud de constitución: donde esté el nombre de quien lo constituye, beneficiarios, identificación y estado civil.

•        Certificado de matrimonio (Si el constituyente está casado).

•        Registro civil de los hijos (En caso de que los tenga).

Constituir un patrimonio familiar a una casa es una decisión que debes tomar a consciencia, ya que si bien