Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional para comprar vivienda
Uno de los sueños más anhelados por los colombianos es comprar su vivienda propia, para muchos se convierte en un símbolo de estabilidad económica y seguridad. Los bienes inmuebles son una inversión para largo plazo y para obtener uno, debes tener claridad sobre las opciones de financiamiento que se encuentran actualmente en el mercado. Cuando buscas una vivienda debes conocer cuál es el método para financiarla, es fundamental para tomar una decisión adecuada. El crédito hipotecario (en pesos o uvr), y el leasing habitacional son productos que ofrece actualmente el mercado financiero colombiano para facilitarte la compra de tu vivienda nueva, usada o en planos. Conoce más: Créditos hipotecarios en pesos y en UVR Ambos cuentan con elementos característicos que te permitirán escoger cuál es el que más se ajusta a tus necesidades dependiendo de diferentes factores como tu capacidad de pago, endeudamiento y preferencias. Conoce más ampliamente en qué consiste cada uno: ¿Qué es el Leasing Habitacional? El leasing habitacional es un mecanismo de financiación para adquirir vivienda, bien sea nueva o usada a mediano y largo plazo. Consiste en la compra de una vivienda, realizada por una entidad financiera o bancaria, por el ende el título del inmueble queda a nombre de la entidad financiera. Para el leasing habitacional, existen dos términos que debes tener claros: El locador: es el dueño del inmueble en alquiler, y por ende es quien recibe la ganancia del contrato. Por otro lado; El locatario: es aquel que hace uso del inmueble y paga al locador una suma establecida por la demanda de dicho bien. Entonces, el contrato de leasing habitacional consiste en que, el locatario adquiere el inmueble comprometiéndose a pagar un arriendo a un banco correspondiente (el locador), durante un periodo establecido. Cuando finaliza el periodo establecido; el banco da la opción de elegir si comprar el inmueble, renovar el contrato, ceder el derecho a un tercero o devolverlo. Ten en cuenta que podrás acceder a la opción de compra ‘anticipado’ siempre y cuando hayas pagado lo pactado con la entidad financiera y pagar la opción de compra. Para esta adquisición se tiene en cuenta el monto del capital que se consignó periódicamente en el canon, más un costo adicional que usualmente constituye alrededor del 1% del valor de la vivienda, que incluye costos adicionales como escrituras y traspaso de propiedad. Para poder aplicar para el leasing habitacional la vivienda objeto de arrendamiento debe tener un avance en su construcción superior al 80%, en caso de que se trate de una vivienda nueva.
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